Как живется Центральной Европе
- Подробности
- Категория: Недвижимость в Европе
ГЛАВНЫЕ ОТЛИЧИЯ ОТ РОССИИ
Квартирный вопрос сегодня необычайно актуален. И не только для тех, кто подбирает для себя жилье, но и для инвесторов и финансистов. В связи с этим компанией «GЕ Money» недавно был проведен сравнительный анализ квартирного рынка Центральной Европы и России. Оказалось, что, несмотря на географическую близость, эти регионы отличаются порой в совершенно неожиданных нюансах.
Кто самый щедрый?
Пожелание «чтоб ты жил на одну зарплату!» заставит вздрогнуть любого, особенно если ее третью часть приходится отдавать за жилье. А ведь в развитой Европе именно так и поступают. Так, в среднем житель Европейского Союза расходует 21% своих заработков на оплату аренды или ипотеки, включая коммунальные услуги. В Чехии этот показатель равен 17,2%. При этом ясно видна тенденция - чем дальше на Запад, тем больше «квартирная» статья расходов. Больше всего приходится раскошеливаться жителям Бельгии - любители шоколада отдают за квартиру 26,6% получки.
Итак, в Чехии расходы на жилье сравнительно низкие, однако, как предсказывают эксперты, они будут увеличиваться. Причин несколько. Главная - ипотечный бум. Вторая - стремление молодых людей поскорее переехать в отдельную квартиру.
Кто хочет перемен?
Во многих европейских странах любимые чада остаются в родительском доме чуть не до 30 лет: сначала они учатся, потом строят карьеру, и лишь после тридцати задумываются о семье или хотя бы об отдельной квартире. Однако Чехия в этом отношении - приятное исключение. Именно чехи чаще всего инвестируют в улучшение жилищных условий. Согласно опросу, в ближайшие три года переезд планирует 2/3 взрослых жителей Чешской Республики. В то же время, в Румынии или Венгрии лишь 40% нашли в себе силы на изменения.
Что же побуждает европейцев переезжать на новую квартиру? Как оказалось, в каждой стране свои особенности. Так, поляки расценивают покупку жилья лишь как выгодную инвестицию. Чехи заводят новый адрес, чтобы почувствовать себя полновластным хозяином или ради улучшения комфорта. Что касается россиян, то у них просто нет другого выхода, точнее, места. По статистике, половина россиян живет в квартирах площадью до 50 квадратных метров, зачастую с кучей родственников. И поэтому новое жилье граждане РФ покупают с целью увеличения метража на душу.
Переездный возраст
Кто же является типичным покупателем квартиры? В Чехии это молодежь. Интересно, что лишь каждый пятый молодой чех остается жить с родителями. Средний возраст для переезда - 23 года. Кстати, в России способно себе обеспечить независимость только 27% людей, в Польше –26%, а в Чехии – 80%.
Рассмотрим чешских «людей на чемоданах» подробнее. В возрасте старше 24 лет самостоятельно живет 60% чехов. Однако с возрастом желание прибрести свое жилье пропадает. В результате главными клиентами местных агентств по недвижимости становится население в возрасте 20-30 лет.
Площадь
Как мы уже упоминали, в России половина жителей ютится в квартирах менее 50 квадратных метров. В Чехии же большинство людей расположено в относительно шикарных условиях - 50 - 72 квадратных метра. У 25% чехов квартиры занимают более 100 квадратных метров. Тем не менее, средний размер квартир в Чехии пока не достиг европейского стандарта - 80 кв.м.
В Европе типичная семья проживает в 3,6 комнатах, в Чехии - в 2,7 (это средний показатель, отсюда и десятичные числа). В России множество семей вынуждено довольствоваться однокомнатными квартирами. А вот в Чешской Республике однокомнатные квартиры приобретаются только для «старта», то есть начала независимой жизни. При появлении семьи чехи переезжают в более просторные квартиры.
Аренда или покупка?
У чехов, россиян, поляков, венгров и румын есть одна общая черта - все мы предпочитаем квартиру собственную, а не арендованную. Больше всего съемщиков жилья в Чехии - 25% населения, в России и Румынии - 20%, в Венгрии - 10%, а в Польше - всего 7%.
Большое количество квартиросъемщиков объясняется существованием регулированной арендной платой, что не стимулирует покупку личного владения. Тем не менее, эксперты утверждают, что именно в Чехии будут наиболее востребованы квартиры, а потому строительный рынок имеет большие перспективы.
Центр или окраина?
Какие квартиры наиболее популярны? Новостройки на окраинах или престижный центр? В каждой стране свои преференции. Так, чехи скупают в основном жилье на границе города. Румыны мечтают о своем домике в деревне, а поляки настаивают на городском центре. В России, как всегда, предпочтения полярные: половина респондентов хотела бы жить на окраине, а половина - в самом ядре населенного пункта.
Однако, как показывает практика, при покупке новой квартиры главную роль играет не столько месторасположение, сколько количество квадратных метров. 3/4 чехов и 2/3 румын планируют покупку жилья площадью более 75 кв. м, а более 1/3 опрошенных граждан подбирают квартиру с площадью не менее 100 кв.м.
Оставьте свой e-mail. Мы свяжемся с Вами и договоримся о встрече.